Neubau und Bestand – zwei Wege zum Wohnglück | FLZ.de | Stage

Haus oder Wohnung, neu bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen und diese nach den eigenen Wünschen renovieren und modernisieren – die Möglichkeiten, den Traum vom Eigenheim zu realisieren, sind vielfältig.

Je nach persönlichen Wohnwünschen, Lebensentwürfen und Budget eignet sich die eine oder andere Immobilie ideal für den Schritt aus der Miete.

Der Traum vieler Menschen ist es, ein eigenes Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu bauen. Wer sich für einen Neubau entscheidet, kann bei der Grundrissgestaltung, Architektur und Positionierung auf dem Baugrundstück mitreden und die eigenen Vorstellungen in die Planung einbringen. Je nach Budget lassen sich so kleine und große Bauwünsche umsetzen.

Doch neben einem passenden Baugrundstück und der Finanzierung stellt sich für Neubauherren auch die Frage nach der passenden Bauweise und dem richtigen Baupartner für das Abenteuer Hausbau. Während in der Vergangenheit die meisten Häuser in Massivbauweise errichtet wurden, erfährt der Holzbau in den letzten Jahren einen massiven Auftrieb, denn nicht zuletzt unterstützt die nachhaltige Bauweise die ambitionierten Klimaziele.

Baupartner bieten in der Regel ein umfassendes Beratungsangebot mit Informationsmaterial und speziellen Informationsveranstaltungen für Interessierte. Wer sich im Vorfeld einen guten Überblick verschaffen und mit möglichst vielen Firmen in Kontakt treten möchte, kann sich auf einschlägigen Bau- und Immobilienmessen informieren. Das Angebot reicht hier von Fertighausherstellern, regionalen Holzbaubetrieben, Massivbauunternehmen bis hin zu sämtlichen anderen Gewerken rund ums Bauen und Renovieren.

Größere Firmen, die überregional tätig sind, bieten oftmals kosteneffiziente Typenhäuser an, die mit erprobten Grundrissen bereits geplant sind. Trotz der detaillierten Vorplanung bieten diese noch ausreichend Individualisierungsmöglichkeiten an. Regionale Unternehmen setzen größtenteils auf Individualität und binden die Bauherren und Bauherrinnen in den Gestaltungsprozess stärker mit ein.

Wohnen auf dem Land oder in der Stadt, viel Platz im eigenen Haus mit Garten oder lieber weniger Aufwand und wohnen in einer Eigentumswohnung - alles hat seine Vorzüge und passt zu unterschiedlichen Lebenssituationen.

Wer sich für eine Eigentumswohnung entscheidet, hat in der Regel hinsichtlich der Umsetzung individueller Planungswünsche meist nur eingeschränkte Möglichkeiten. Veränderungen außerhalb der eigenen Wohnung sind außerdem nur mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich.

Ob Bestandsimmobilie oder Neubau, passende Objekte lassen sich über einen Makler oder auch direkt beim Bauträger finden. Wer sich für einen Neubau entscheidet, hat, je nach Bauphase, auch noch die Möglichkeit, die Ausstattung wie Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärgegenstände selbst zu bemustern.

Wer sich für ein gebrauchtes Haus entscheidet, kann zwar in erster Linie in die Raumaufteilung nicht mehr eingreifen, profitiert jedoch von bereits abgeschlossenen Bauarbeiten. Auch die Außenanlagen sind in der Regel fertig und Gärten bereits angelegt. Wichtig beim Kauf einer gebrauchten Immobilie ist es, einen erfahrenen Ansprechpartner hinzuzuziehen, der eine realistische Einschätzung hinsichtlich der bestehenden Bausubstanz und technischer Anlagen geben kann, um dies bei den Kaufpreisverhandlungen berücksichtigen zu können und unschöne Überraschungen im Nachgang zu vermeiden.

Ob Kauf direkt vom Bauträger oder über einen Makler, bei neuen bezugsfertigen bzw. gebrauchten Immobilien fallen außer dem Kaufpreis oft noch zusätzliche Kosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer u. a. Kosten an. Für diesen Prozess ist es daher ratsam, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der einen über den Kaufprozess begleitet.

Die Lebenssituation verändert sich, die Kinder ziehen aus, das Hobby braucht mehr Raum, die Familie wächst oder man braucht zusätzlichen Wohnraum für ein Mehrgenerationen-Modell. Bestandsimmobilien bieten oftmals ungeahntes Potenzial, die neuen Wohnbedürfnisse umzusetzen.

Dabei kann man einzelne Räume renovieren und mit einem neuen Anstrich, einer trendigen Tapete und neuen Fliesen an den neuen Wohnstil anpassen. Oder aber man entscheidet sich für einen neuen Anbau, um beispielsweise das Wohnzimmer zu erweitern oder den Wintergarten umzusetzen, den man schon immer wollte. Wer noch mehr Platz, Wohnkomfort oder gar eine separate Wohneinheit möchte, findet die passende Lösung vielleicht mit einer Aufstockung.

Besonders im Hinblick auf steigende Heizkosten und Energieeffizienz gewinnt die energetische Sanierung zunehmend an Bedeutung. In diesem Fall bietet es sich oftmals an, die Gebäudehülle zu sanieren, Fenster zu tauschen und auch das Dach und die Fassade neu zu dämmen. Wer noch einen Schritt weitergehen möchte, kann mit einer Kernsanierung den Bestand noch mehr an die eigenen Bedürfnisse anpassen und auch Grundrisse verändern. Fachleute unterstützen hierbei bei der Planung und Durchführung und informieren auch über mögliche Förderprogramme.

Insbesondere für Änderungen im Bestand ist ein zuverlässiger Partner essentiell, der einen ausführlich über die Möglichkeiten und Machbarkeit des Vorhabens aufklären kann.

Ob Neubau, Umbau oder Immobilienkauf, bei jedem Vorhaben stehen erfahrene Partner aus der Region mit Fachkompetenz und Know-how zur Seite und begleiten Bauherren und Kaufinteressenten über den gesamten Bauprozess.

Für die Verwirklichung des Traums vom Eigenheim empfiehlt es sich zudem, auf regionale Firmen zu setzen. Bauherren profitieren dabei von bestehenden Netzwerken und einer eingespielten Zusammenarbeit der einzelnen Gewerke, was einen reibungslosen Ablauf unterstützt. Ebenso stehen vertraute Ansprechpartner auch nach Abschluss der Bauphase zur Verfügung, wenn beispielsweise die jährliche Heizungswartung ansteht oder Elektro- oder Sanitärarbeiten anfallen. So ist im Bedarfsfall schnell fachkundige Unterstützung vor Ort.