Pro und contra Keller: Warum sich das zusätzliche Geschoss auszahlt | FLZ.de | Stage

Ein Keller schafft wertvolle zusätzliche Nutzflächen und erhöht deutlich die Wohnqualität. Dort lassen sich nicht nur notwendige Haustechnikgeräte unterbringen, sondern im Keller können auch ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, ein Fitness- oder Hauswirtschaftsraum eingerichtet werden.

Besonders in Regionen, in denen die Grundstückspreise sehr hoch sind, ist der Keller ein relevanter Vorteil.

Bei der Bauplanung steht zwangsläufig irgendwann die Entscheidung für oder gegen einen Keller an. Um Kosten zu sparen, verzichten viele zukünftige Bauherren auf ein Untergeschoss. Der Kostenfaktor Keller erscheint jedoch häufig höher, als er in Wirklichkeit ist. Sieht man sich Angebote für Häuser ohne Keller an, gelten diese meistens ab Oberkante Bodenplatte, was durchaus günstig erscheint. Aber: Das bedeutet auch, dass die Kosten für Erdarbeiten, Hausanschlüsse und nicht zuletzt für die wärmegedämmte Bodenplatte noch on top gerechnet werden müssen.

Wer auf den Keller verzichtet, muss sich auch im Klaren darüber sein, dass man nicht nur für Ersatzräume auf dem Grundstück für Fahrräder, Gartengeräte und Co. sorgen muss – wodurch meistens Grünflächen verloren gehen – sondern auch weitere frostsichere Flächen im Haus braucht. Für Vorrats- und Wäscheorganisation sowie für die Haustechnik müssen in diesem Fall wertvolle Flächen im Erdgeschoss geopfert werden.

Besonders auf kleinen Grundstücken oder in Regionen mit hohen Grundstückspreisen sind die Zusatzflächen im Untergeschoss sehr viel wert und wirken der Bodenversiegelung nachhaltig entgegen.

Für den Keller kommen verschiedene Baustoffe in Frage: Beton, wärmedämmende Mauersteine oder Mauerwerk mit Perimeterdämmung. Unser Tipp: Lassen Sie sich hierbei direkt von Ihrem Bauunternehmen beraten. Die Firmen sind mit den geologischen Gegebenheiten in der Region am besten vertraut und können Ihnen die passende Bauweise für einen sicheren und jedem Extremwetter trotzenden Keller anbieten.

Bereits in der Planungsphase sollte der individuelle Wohnraumbedarf vorausschauend überschlagen werden. Wenn sich die Familie vergrößert oder das Haus später von mehreren Generationen genutzt werden soll, bietet das Untergeschoss Räume, die für unterschiedlichste Lebenssituationen genutzt werden können: als Büro, Gästezimmer, Fitnessraum, Saunabereich und vieles mehr.

Erkennen Bauherren von Anfang an das spätere Plus eines Kellers als Wohn- und Nutzfläche, wird schnell klar, dass sich der etwas höhere Gesamtpreis schon bald beim Wohnkomfort bezahlt macht.

Ein weiterer wirtschaftlicher Pluspunkt: Unterkellerte Häuser erzielen häufig einen größeren Wiederverkaufswert. Das ist nur einer der Gründe, warum Banken hier auch einer höheren Beleihungsgrenze bei einer Hypothek zustimmen.

Je nach Grundstückslage empfiehlt es sich eventuell, den Keller nicht bis in den Bereich des Grundwassers zu führen. Es entsteht ein sogenannter Hochkeller, der etwas aus dem Gelände herausragt und mit großen Fenstern in Verbindung mit einer Böschung oder einem großen Kellerlichtschacht für viel Tageslicht sorgen kann. Der Bodenaushub fällt hier geringer aus, auch die Abdichtung ist weniger aufwendig – was sich am Ende im Budget positiv niederschlägt.

Auch rein technisch gesehen sollte man einige Vorteile des Kellergeschosses im Blick haben: Mehr als doppelt so hoher Schallschutz zwischen Reihen- und Doppelhäusern, weniger Gefahr von Setzungen bei bindigen Böden und zu geringer Gründungstiefe sowie leichtere Inspektion der Heizungs- und Sanitärinstallation.

Smart geplant bietet ein Untergeschoss also zahlreiche, langfristige Vorteile. Das Plus an Wohnqualität, das ein massiv gebauter Keller bietet, lässt sich später nicht mehr nachrüsten – und sollte bei der Planung bedacht werden.